Новые правила освобождения от обложения НДФЛ доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества

 С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества. Эти правила будут применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Согласно новым правилам освобождение от НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных после 1 января 2016 года, будет зависеть от сочетания следующих факторов:
- как приобретено налогоплательщиком право собственности на данный объект недвижимого имущества;
- в течение какого срока объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика.
Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять три года (ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ). Такое правило действует, когда:
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика;  
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
 - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если случай не подпадает по вышеуказанную категорию, то срок владения  объектом недвижимости должен составлять не менее 5 лет. Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70 процентов кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70 процентов кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату. Новые правила не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.

Старший помощник прокурора района                                             Н.А. Мамаев